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부동산 앞으로 천지개벽할곳은 어디? (feat 램군)
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@ 모든 회원분들께
●대박 나는 입지들의 공통점
1.신도시-기회는 구도심이 아니라 신도시에 있다.
2.자족도시-판교, 광교, 마곡, 동탄2기 신도시와 같은 일자리가 풍부한 지역
3.서울 근접성 (교통)
●앞으로 우리는 어디에 관심을 가져야 될까?
1.신도시는 모두 합격
2.서울 근접성(교통)은 강남하고 가까우면서 강남으로 이어주는 교통이 있는 곳
▶ 1순위: GTX-A 가 있는 창릉, 3호선 연장 교산지구 가장 좋다.
▶ 2순위: GTX-B, 9호선 연장이 있는 왕숙지구 - 시기가 너무 멀다.
▶ 3순위: 2025년 신안선이 개통 예정인 광명&시흥 -
지역이 넓은데 비해 역이 아래쪽에 있어 수혜를 볼 수 있는 입지가 몇 개 안 돼서 후순위다.
▶ 교통이 없는 곳: 계양, 대장
3.자족도시로 일자리가 풍부한 곳으로는 모두 불합격
결국은 관심 가져야 될 곳이 창릉하고 교산밖에 없다.
하지만 천지개벽할 신도시는 아니다.
●그럼 이제 어디가 바뀔까?
이제 10년 뒤에 천지개벽할 신도시는 없다.
그렇다면 지금 입지 좋은 곳을 사라.
지금 입지 좋은 곳이 앞으로 10년을 이끌어 갈 거다.
그래서 현재 구도심이지만 서울 일자리에 가까운 곳들 거기에 학군까지
좋은 곳들 대표적인게 서초, 강남이고 그다음에 여의도처럼 재건축이 되어
신축이 들어올 수 있는 곳들이 앞으로 10년 동안의 시세를 이끌어 갈 것이다.
여기에 기존에 완성된 신도시로 고급 일자리가 있는 판교, 광교, 마곡 좀 더 옆에 가면
위례, 미사, 동탄 이런 지역들이 앞으로의 시세를 이끌어 가지 않을까 생각된다.
말도 안 되는 천지개벽까지는 이제 앞으로 없다.
그러기 때문에 지금 현재 입지 좋은 곳에 관심을 가져야 된다.
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